Offre spéciale investisseurs Cholet (49)

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Investir durablement dans la 2ème ville du Maine-et-Loire

- Jusqu’à 42 000 € de réduction d’impôts sur 12 ans !
- 28 appartements du T1+ au T3+ éligibles au dispositif PINEL
- Au cœur d’un quartier résidentiel calme et proche du centre-ville
- Une situation idéale : Nantes et Angers à 60km

Découvrir la résidence

5 bonnes raisons d’investir à Cholet

Mon investissement rentable à Cholet

  • Résidence éligible au dispositif PINEL
  • Nantes et Angers à 60km
  • Bassin économique de près de 3000 entreprises
  • Forte demande locative : plus de 43% de la population est locataire*
  • Nombre d’étudiants en hausse : + de 2700 chaque année

*Source : Insee

Le dispositif Pinel

Le principe du dispositif Pinel 2024

La loi Pinel est un dispositif fiscal permettant d’investir dans un bien immobilier neuf tout en réduisant ses impôts de 9%, 12% ou 14% du montant de votre investissement immobilier (en 2024 dans la limite de 42 000 € de réduction d’impôts).

Vous pouvez librement choisir entre 3 durées d’investissement* :

  • 6 ans 9% de réduction d’impôts
  • 9 ans 12% de réduction d’impôts
  • 12 ans 14% de réduction d’impôts

Je souhaite être accompagné

Les avantages du dispositif Pinel en 2024

  • Vous réduisez jusqu’à 14% le montant de votre impôt sur le revenu.

  • Vous choisissez librement la durée de votre investissement : 6, 9 ou 12 ans.

  • Vous pouvez louer votre logement à un membre de votre famille (enfant ou parent).

  • Vous capitalisez l’argent de vos impôts.

  • Vous percevez un loyer indexé sur l’IRL (Indice de référence des loyers) pour constituer votre retraite.

  • Vous vous constituez un patrimoine.

  • Vous protégez les membres de votre famille.

Conditions d’éligibilité et modalités du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôt sur le revenu pour l’acquisition ou la construction d’un logement neuf, en contrepartie d’un engagement de mise en location de ce logement pendant 6, 9 ou 12 ans, sous certaines conditions*. Conformément à la Loi Pinel codifiée à l’article 199 novovicies du CGI (article 168 de la loi de finances pour 2021) et en dérogation au décret n°2022-384 du 17 mars 2022, la loi prévoit une réduction de 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % sur 12 ans en 2024 sur le prix d’achat du logement, dans la double limite de 300 000 € et d’un plafond de prix de 5 500 €/m² de surface utile. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques.

*Acheter un logement neuf avant le 25 octobre 2024, répondant à des exigences de performance énergétique. / Vérifier l’éligibilité de la commune pour bénéficier du PINEL. / Louer le logement non meublé, à usage d’habitation principale pendant une période de 6, 9 ou 12 ans en fonction de votre durée d’investissement. / Respecter les plafonds de loyers et le plafond de ressources de locataire.

Votre simulation d'investissement locatif sur 6, 9 & 12 ans

Lot Etage Surface habitable Surface annexe Orientation Parking Prix total Réduction totale d'impôts pour 6 ans Réduction totale d'impôts pour 9 ans Réduction totale d'impôts pour 12 ans Infos
Appartements T2
A004
  • RDC
  • 42.65 m²
  • 9.00 m² + 30.35 m² jardin
  • O
  • 1
  • 172 700 €
  • -
  • -
  • -
  • -
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A005
  • RDC
  • 42.65 m²
  • 9.00 m² terrasse + 32.75 m² jardin
  • O
  • 1
  • 173 700 €
  • -
  • -
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A106
  • 1er
  • 42.65 m²
  • 6.50 m²
  • E
  • 1
  • 158 300 €
  • 13 860 €
  • 18 480 €
  • 21 560 €
  • -
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A107
  • 1er
  • 42.65 m²
  • 6.50 m²
  • E
  • 1
  • 159 400 €
  • -
  • -
  • -
  • -
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A202
  • 2eme
  • 42.65 m²
  • 6.50 m²
  • O
  • 1
  • 165 000 €
  • -
  • -
  • -
  • -
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A206
  • 2eme
  • 42.65 m²
  • 6.50 m²
  • E
  • 1
  • 165 500 €
  • -
  • -
  • -
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A207
  • 2eme
  • 42.65 m²
  • 6.50 m²
  • E
  • 1
  • 163 000 €
  • -
  • -
  • -
  • -
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Appartements T2+
A108
  • 1er
  • 48.00 m²
  • 6.00 m²
  • SE
  • 1
  • 172 500 €
  • 15 525 €
  • 20 700 €
  • 24 150 €
  • -
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A303
  • 3eme
  • 52.30 m²
  • 13.05 m² terrasse + 9.85 m² abri
  • NE
  • 1
  • 207 700 €
  • -
  • -
  • -
  • -
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Appartements T3
A006
  • RDC
  • 60.75 m²
  • 10.50 m² terrasse + 45.15 m² jardin
  • NO
  • 1
  • 223 100 €
  • -
  • -
  • -
  • -
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A007
  • RDC
  • 60.75 m²
  • 13.85 m² terrasse + 41.00 m² jardin
  • NE
  • 1
  • 219 000 €
  • -
  • -
  • -
  • -
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A104
  • 1er
  • 60.75 m²
  • 9.00 m²
  • NO
  • 1
  • 223 300 €
  • -
  • -
  • -
  • -
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A105
  • 1er
  • 60.75 m²
  • 9.00 m²
  • NE
  • 1
  • 219 000 €
  • 18 630 €
  • 24 840 €
  • 28 980 €
  • -
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A204
  • 2eme
  • 60.75 m²
  • 9.00 m²
  • NO
  • 1
  • 229 500 €
  • -
  • -
  • -
  • -
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A205
  • 2eme
  • 60.75 m²
  • 9.00 m²
  • NE
  • 1
  • 225 200 €
  • -
  • -
  • -
  • -
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Appartements T3+
A003
  • RDC
  • 70.40 m²
  • 13.50 m² terrasse + 89.30 m² jardin
  • SO
  • 1
  • 252 000 €
  • -
  • -
  • -
  • -
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A101
  • 1er
  • 70.40 m²
  • 9.00 m²
  • SO
  • 1
  • 241 500 €
  • 21 735 €
  • 28 980 €
  • 33 810 €
  • -
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A201
  • 2eme
  • 70.40 m²
  • 9.00 m²
  • SO
  • 1
  • 262 200 €
  • -
  • -
  • -
  • -
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Maisons de ville T3
B001
  • RDC
  • 73.35 m²
  • 9.00 m² terrasse + 66.00 m² jardin
  • EO
  • 1
  • 254 900 €
  • NON ÉLIGIBLE
  • NON ÉLIGIBLE
  • NON ÉLIGIBLE
  • -
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B002
  • RDC
  • 73.25 m²
  • 9.00 m² terrasse + 68.20 m² jardin
  • EO
  • 1
  • 249 900 €
  • NON ÉLIGIBLE
  • NON ÉLIGIBLE
  • NON ÉLIGIBLE
  • -
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B003
  • RDC
  • 73.35 m²
  • 9.00 m² terrasse + 113.10 m² jardin
  • EO
  • 1
  • 259 900 €
  • NON ÉLIGIBLE
  • NON ÉLIGIBLE
  • NON ÉLIGIBLE
  • -
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Atouts et accès du quartier

Vivre au cœur d’une ville dynamique et bien desservie :
36 rue Barjot à Cholet

  • Gare de Cholet à 8 minutes en voiture*
  • Centre-ville à 10 minutes à pied*
  • Quartier calme et résidentiel
  • 4 lignes de bus à proximité
  • Nantes : 55 minutes en train ou en voiture**
  • Angers : 45 minutes en train, 55 minutes en voiture**
  • La Roche-sur-Yon : 50 minutes en voiture**

*Source : Google Maps
** Source : SNCF